房租憋不住终于涨了!正在惩罚不买房的人?

来源:理财圈    编辑:西瓜君

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房租憋不住终于涨了!正在惩罚不买房的人?

网络截图

11月30日,一份公寓租房品牌自如《续约涨幅规定》补充通知的截图在网络上传播,通知提到自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制,续约价格最高涨幅为10%。

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长租公寓涨价

对此,自如方面回应,承认取消不涨价限制,表示“8月20日的承诺目前已经全部兑现,未来将维持续约价格平均涨幅不超5%。”

这份文件中称,2018年8月20日,自如承诺未来2个月全国续约涨幅不超5%且北京不涨价,承诺期内,续约均价已低于新签约均价5%至10%。此项规定生效期为12月1日凌晨,要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家,要尽快签约。

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自如网CEO熊林

而今年8月17日,北京住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。参会的企业均明确承诺不涨租金。

但现在,自如涨价10%、我爱我家的相寓在11月份涨价20%。也就是说,如果你租的是自如,5000元房租每年可能将多掏6000元!

房租依旧上涨

根据中国房价行情网的数据,2018年10月,33个重点城市中,北京平均租金最高,达到93.67元/平方米,已逼近百元大关;深圳由于地少人多,平均租金也相当高,约为79.38元/平方米;上海平均租金也超过76元/平方米,达到76.39元/平方米,位列第三。

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以人均居住面积36.6平方米换算,北京的月度人均房租超过3400元,达到惊人的3428元;深圳月度人均房租同样接近3000元,约为2905元。

如果对这个数字无感的话,我们来看看3000元十年间你能在北京租到什么样的房子(图片由“学点儿投资”独家制作)。

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数据来源:中国指数研究院

房租为何上涨

房租上涨的根本原因是供不应求。例如北京租房人数超过800万,但是目前只有不到200万套的房子可供租赁,供需缺口如此之大,房租上涨也不足为奇。

1、从供给看

宏观政策的调控,导致一线城市的住房供给不足;

房东倾向转租为售,短期内降低房屋供给;

政府整治群租、拆违建等措施带来了出租房源的减少。

2、从需求看

由于房贷、限购的政策,让很多人放弃买房转向租房;

大学毕业人数的不断上升给租房市场带来刚需;

居民消费能力提升,租金支付能力的上升提升了整体租房溢价。

如何应对房租上涨?

1、用距离换性价比

一般而言,距离市中心越远的地方,房租越便宜,近郊有地铁是极好的,如果有车的话,就可以考虑高速入口。

以北京主要城区为例,同样30平米,市区的价格远高于郊区,最便宜的城区分别是:房山、门头沟和通州。

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数据来源:中国房价行情网 2018.8

2、了解淡旺季

选择在淡季租房,租金的商量余地更大。如果没有办法避开高峰期,至少提前半个月找房,以加大可选性。

12-1月,淡季。临近年底,很多北漂选择在这个时间段离京。

2-3月,旺季。年后大量人员回京换租。

7-9月,旺季。各地毕业生大量进京,白领换工作的小高峰。

3、用公积金付房租

公积金付房租,流程简化,非常便捷。如朋友小王在北京房租每月2000元,每月最多可以提取1500元公积金,每季度可取4500元,每年也可以多出5万的收入,这样生活轻松了不少,有木有。注意公积金提取要点:

提取条件:在本市连续缴存住房公积金3个月,在本市无自由住房且租住公共租赁住房或商品房。

提取额度:按照当地市场租金水平+租住面积来确定

提取频率:一般每年提出一次申请,每季度转入指定账户中。

4、找个人分摊房租

找个人共同攒钱才是硬道理,逃避不是办法。如果你还是单身狗,遇见合适的人,勇敢地表白吧。不仅多了一个人攒钱,还多了一个人分摊房租,从此共同进退。

5、租房要淡定

贪小便宜要不得!无缘无故,哪个房主租房会比周边市价便宜一半?

别怕麻烦!相信我,把一切都写在合同上。否则,押A付B的时候,A很可能就打水漂了。

别求快!验明房主身份是关键,一定要把钱交到正确的人手里。

你所在城市的房租涨了吗?新的一年你买房还是租房?快来关注“学点儿投资”跟我们聊聊!

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发布时间:2018-12-06 09:56:26
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