十年来第一批楼市接盘侠,你们还好吗?

来源:理财圈    编辑:西瓜君

  今年真是一个潮起潮涌的年份,这不,前方又打来了一个骇人的“潮”——“断供潮”。

  中介朋友圈中急于脱手一口气大降数千万的豪宅、深圳法拍网上激增的法拍房、网传广东省法院下发收集地方“断供潮”信息的通知……楼市吹来一阵阵刺骨的风,断供潮,时隔十年又一次回到中国人民的视野里。

  市场此刻莫名多了点悲壮的气氛,我们将会看到10年来第一批高位接盘侠。

  记住千万别问他们:“你过得还好吗?”

  01

  逢8必崩的魔咒还在头上,本来以为熬过年底万事大吉,结果楼市还是出幺蛾子。

  前几天,广东省法院被传下发通知出手维稳,因为部分地区出现楼市“断供潮”,后来中证报采访了广深两地法院没明说有关还是无关的工作人员,都称不可能有这样的事。但这事也许还不大,目前没见到官方正式辟谣。

  无风不起浪,断供的传闻缘起于此前一则广泛流传的消息,某中介朋友圈称近期深圳有大量法拍房被7折拍卖,11-12月份还将有45个房源相继入市拍卖。

  深圳法拍房公司的统计数据显示,2017年深圳全市法拍房有2100套,今年没过完就已经达到了2800套。另一组官方数据无意间佐证了这一危险信号,深圳中级人民法院数据显示,近半年来司法拍卖的房源激增50%左右。

  尽管从房贷断供到入市拍卖最快也要走一年多的程序,尽管网拍系统在2017年3月才全国铺开、今年正在加大力度推进,尽管法院在年底为了赶结案率指标会加班赶工,尽管拍卖价本就会低于市场价格,尽管以上数据存在诸多干扰因素……有那么多“尽管”可以证明事实不足为惧。

  奈何经济不太兴奋、信心不太饱满、数据又不太坦荡时,市场就是一个双鱼座女生,很敏感、爱臆测、易受伤,是不是断供潮真的要来了?!是不是某地房价真要崩了?!是不是没人现在接盘了?!

  更糟糕的是,深圳房价的确有变化。今年6月时,还有“新房连跌21个月”结果只跌去1518元的玩笑,佐证加码调控两年多稳如山,没想到形势比人强,10月份真正有杀伤力的下跌来了,二手房价在一线中降幅最大,0.6%,11月的豪宅和对岸的香港一起跳水。连暴涨潮头的深圳二手房价都挺不住,全国房价那还不得瑟瑟发抖?

  中国10年楼市长牛之后第一批真正的接盘侠,杯具诞生。

  事关经济大局,大家都很关心接盘侠究竟过得好不好。虽然基于现有信息不能断定“断供已成潮”,但一些接盘侠样本还是很有观察价值。

  02

  “一点都不好!”深圳和杭州的接盘侠会这么回答。

  这两座城市在中国楼市版图上是非常有代表性的样本——杭州人民相信政府会救市,深圳人民相信调控会失效,但现在,信仰似乎有点动摇……

  杭州人民不相信崩盘,他们更愿意相信政府的关爱。

  以往房价一降,杭州人第一时刻冲去砸了售楼处,立誓不当接盘侠。只要杭州人民敢砸,就能砸出个好果子,砸出体制对民心和稳定的关切。基于这个信仰,2018年的杭州接盘侠不认怂,8月份土拍突变,成交价创下3年新低,杭州人民一闻到风向不对,9月就立马拉上了横幅,“还我们血汗钱!”

  正常的刚需应该要内心平静接受市场波动,降了也认栽,谁让自己上车时机不对,但专注炒楼二十年的投机客可就不淡定了,眼看杭州房价从夏天一秒入冬,再不闹腾就真成了套牢的接盘侠。

  “房闹”的动静越搞越大,惊得萧山在11月底诞生了全国首个地产维稳小组,可见杭州接盘侠拳头之威力,但……现实和剧本不太一样啊,怎么不是跟10年前一样锤出个政府救市方案来,时过境迁,内心很慌……

  深圳人民不相信调控。可供地有限、人口大量流入、毗邻香港……种种条件令他们深信“非理性调控”压不住滚烫的市场,能玩转高杠杆,才是头号玩家。

  断供,十年前在深圳就发生过,当时深圳断供已然成潮,甚至还有闹到跳楼的。紧急时国务院还建言银行减少月供,延长偿还期。当年那一批的高位接盘侠,其实只要坚持下去,等到4万亿出台,站岗不到半年就能解套。

  (2008年网易财经做的一个断供调查专题)

  就是在2009年楼市刺激之后,调控在深圳这座城市似乎彻底“失效”:

  2010年新国八条出台,然后深圳房价从11000跳涨到14000;

  2013年新国五条出台,深圳从17600涨到了23000,此后更是如脱缰野马;

  2014年二套停贷,深圳均价从23000跳涨到27000,2015年更是跃上三字头来到了35000;

  2016年3月,深圳成为此轮调控中第一个出手的城市,房价却在当年上半年飙到了五字头,此后在加码调控中硬是稳稳向60000进击。

  2018年3月两会之后,专家们预测房价一定会再抬头,欧神喊出“深圳3个月内再涨30%”,不怪专家洗脑,利用金融工具大玩高杠杆,转手就能暴富,这就是深圳人民用十年学到的投资经验。

  深圳的居民杠杆率全国第一,一线城市中唯一一个居民贷存比超过100%的城市,而且还在逆势增长:

  全国新增居民贷款增速从17年10月的53.7%高点回落,如今增速已是回到两年以前的水平,二线中贷存比最高的珠海也从去年8月的135%降至今年同期的128%,珠海在去杠杆,深圳还在加,从158%继续加到了166%,如果加上公积金贷款余额,贷存比达到172%。

  短线炒作,几乎可以说占了深圳楼市的半壁江山。2017年,深圳房子买来不满3年就卖的商品住房面积达到了217.6万平米,占全年二手房销售面积46.2%。

  深圳人民似乎一点也不担心财务风险,中金前段时间收集了各级城市样本计算房贷支出占可支配收入的比重,结果深圳毫无意外又拿下全国第一,151%。

  但不留余地的“作”,就怕江湖上有个风吹草动,于是断供说来就来。

  在购物狂论坛上有一篇《朋友的断供之路,中产断供》,一位深圳朋友之前年入过40万,在深圳有一套月供1.5万的房,因为工作原因要常住重庆,年收入也提高到50万,信心满满,就在重庆买了套400万的联排别墅,同样是月供1.5万,一年还贷36万。

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发布时间:2018-12-06 18:25:01
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