海外房产投资陷阱多?海外投资置业都有哪些需要注意的?

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海外房产投资陷阱多?海外投资置业都有哪些需要注意的?

想将部分闲散资金投资海外,合理配置资产?卓杰海外手把手带你入门海外房产投资,要了解什么,要考虑什么,要注意什么,为你梳理。

请先自问2个问题:

1、海外购房目的。您海外购房的首要需求是投资、自住、子女教育或移民,这将影响你选择的国家、住宅区域、户型等等。

2、投资预算。投资金额50w-100w,可以考虑亚洲国家日本、泰国的房产;投资金额大于100w,可以看看美国、澳洲、欧洲等国家的房产。

如果是投资,请考虑以下:

1、国家的选择:请选择政治、经济稳定的国家,房产才具有保值性,假如你之前购买土耳其房产,前段时间土耳其里拉暴跌你的房产可能就一文不值了。卓杰海外考察选择全球11个国家房产销售,目前国内主要以泰国置业、日本置业、美国置业和澳洲置业为主

2、住宅区域的选择:

第一,选择该国的大城市!!!日本就东京和大阪,泰国就曼谷和清迈,不要不走寻常路,投资什么奇怪的号称未来什么什么的犄角旮旯的地方,风险很大哦;

第二,比如在日本和泰国购房,就需要考虑是否离地铁站近,因为日本打车昂贵主要出行是地铁,泰国主要交通也是依靠铁路。

3、项目的选择:

第一,看开发商,尽量选择当地前几大的开发商,因为很多海外项目是期房,大的开发商可以降低项目烂尾和质量不过关的风险,我们在选择项目的时候也只跟当地前三大的开发商合作。

其次,了解项目的投资收益来源,有些日本民宿、美国度假别墅项目是包租的,如果觉得投资回报率不错,就可以每月负责收钱和账单就ok。没有包租的项目,如果要出租就需要自己费心打理,你需要确定自己是否有能力和渠道出租,比如日本做民宿有严格的法律规定,需要申请牌照,以及有运营限制,这些都需要提前了解~

当然如果你只是想空置在那,赚个差价,你需要确认你买的项目以后是否方便转手以及有什么限制。

然后,请多留个心眼,多对比同一区域其他项目的房价,确保自己购买的房价不是被虚高的!

4、户型的选择:比如在日本,就偏爱小户型,小户型租赁转售更容易;但是到了美国,比如在奥兰多度假区,很多美国家庭需求是一个四房五房的别墅,那如果你买小户型,收益率可能就不高。

5、考虑周全:不管哪个海外国家,都和中国一样需要交类似物业费、房产税等七七八八的费用,都是一笔不小的钱。请在确认购房前,了解购房时、持有时、售卖后需要缴纳的税费情况,正常这些在购买时,律师都会给你解释的哦~同时,不妨了解下最近半年的汇率走势,我们有客户2018年初买了日本房产,因为购房后日本汇率走高,单就汇率就算小赚了一笔。

如果是自住,请考虑以下:

1、周边生活配套,交通便利,安全性什么的无论哪个国家买房子都需要考虑

2、这个国家的包容性是否够强,比如对待中国人是否友好,建议自住选择在华人集中居住的区域。

卓杰海外每月举办海外房产投资讲座,分享客户置业案例,如需报名请联系我们:14714303430林经理

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发布时间:2019-01-27 11:47:13
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