阜阳土拍重头戏!实探经开2宗黄金地,2千套新房、艺术馆全要来!

来源:网络整理    编辑:理财圈

二、经开165亩两块地,双双起拍!最高可达520万元/亩!

经开两宗地块是这次供地的最大爆点。其中一宗高达520万/亩的起拍价,简直让人咋舌!再加上他们曾在去年火爆一时,如今又再次出让,可谓是这次土拍的焦点!

1、6000㎡艺术馆要来!

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根据[2018]-110号宗地要求:竞得人须在地块内配置 不少于15个班的幼儿园,用地面积不少于6750㎡、建筑面积不少于5400㎡。 该宗地需配建面积 不少于6000平方米的艺术展览馆 ,后期不得变更使用功能,配建的艺术展览馆建成后无偿移交给阜阳经开区管委会。

住宅自带不少于15个班的幼儿园,这对于不少购房者来讲,是个诱人的配套,再加上一座不少于6000平方米的艺术展览馆,不仅可以起到提升艺术修养的作用,还潜在的增添了住宅的价值,也算是个小小的投资。

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上图是该地块所在的地标图,淮河路与颍上南路交口 左侧是[2018]-110号地块,右侧是[2018]-111号地块!

2、未来将产生2206套新房!

经开区这两宗居住地块的容积率都不高, 两宗地的容积率为≤2.0,未来打造的以小高层和高层为主的产品。

参照地块的容积率来看,100㎡一套房来看, 经开区两宗地预计将会产生2206套新房 。 未来,阜阳的市场上又会多出2206套新房。

经开区这两宗地周边,有个天筑郦城的新项目,距离不远。天筑郦城最新备案均价9130元/㎡,未来该地块的房价估计也不会低!

3、周边配套成熟!

小编今天上午10点钟左右,来到该宗地现场实探。

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交通方面,附近有 长途汽车站、公交站、学校 ,出行便捷;生活方面,附近有一个 万达商场 ,集购物娱乐一体;

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另外还有一个 用地面积1.3万㎡,总投资3110多万的东清河游园 ,即将投入使用。瞧瞧这配套,不愧是高达520万/亩的起拍价!

4、经开地块对比去年涨了20万/亩!

仔细对比两次挂地的信息,地价非要没降, 其中一幅起拍价还涨了20万/亩!

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(来源:阜阳国土资源局)

除了地块价格有变动,地块面积也有所缩减!

[2018]-110号地块由原来的 118.761亩变为108亩

[2018]-111号地块由原来的 66.204亩变为57.45亩

容积率也有变化:由原来的 2.3全部变为2.0!

[2018]-110号的起拍楼面价为 3753元/㎡

[2018]-111号的起拍楼面价为 3903元/㎡

这对于还处于低迷的期的土地市场,这起拍价简直让人咋舌!多久没见过3000+以上的地块了,这成交价妥妥的要破四啊!

不过,最终结果如何,不妨让我们拭目以待!

三、颍州再迎201套新房补仓!周边配套成熟!

除了经开区两幅地块,还有一幅地块的起拍价也在500万/亩以上,那就是[2018]-124号地块!

1、阜阳最贵拆迁区!再迎201套新房补仓!

小编计算了一下,[2018]-124 号的起拍楼面价为2942.6元/㎡!

该地块可以算得上是市区袖珍地块,地块面积只有11.613亩,处于原来的清河北巷拆迁区,这个社区号称阜阳最贵的拆迁区!小编听说,其中有一户的拆迁赔付最高的是863万元!

颍州区这宗居住地块的容积率为≤2.6,未来打造的以高层为主的居住产品 。 参照地块的容积率来看,100㎡一套房来看,颍州区这宗地预计将会产生201套新房。

2、学校、商业、银行全都有!配套成熟!

小编今天上午10:30左右来到该宗地现场,该宗地面积比较袖珍,但其周边配套齐全,地块北边就是 阜师院老校区 ,文化气息浓厚;

由于该地块所处位置发展比较成熟, 商超、农业银行、公交全都有 ,生活十分便捷,出门就有交通,不得不说贵是有理由的!

另外,该地块不远处有个昱成·清河壹号项目,正在施工,未来该地块入市之后,昱成·清河壹号项目便是其“最佳对手”!

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四、土地市场回温!阜阳3月成交起始价总额14亿!

从最近全国的土拍市场来看,个别市场均有回暖!然而三四线热度不高、一线城市供给有限, 二线将成为房企布局的主战场!

1、12宗621.2亩3月成交起始价总额14亿!

3月初,阜阳国土资源局就公布了2019年1-2月各县(市)区土地出让情况,公告阶段12宗621.2亩3月份成交起始价总额14亿元(含工业)。

阜阳土拍重头戏!实探经开2宗黄金地,2千套新房、艺术馆全要来!

(来源:阜阳国土资源局)

从这个数据可以看出,阜阳三区五县土地均有出让,土地市场回暖趋势较为明显,区县也在不断地 发展!

2、土地市场回温,二线将成为房企的主战场!

开年之后,土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快,品牌房企渐趋活跃,房企正在加紧向二线城市布局。2月11日以来克而瑞研究中心重点监测城市共成交土地百余宗, 2018年销售TOP10的房企超过半数在土地市场已有所收获。

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发布时间:2019-03-13 12:57:50
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