全国首套房贷利率下降,北京短期内不会出现大幅波动

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新年伊始,多地传来房贷利率放松的好消息,北京也不例外。据了解,北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。不过,业内人士认为,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。

全国首套房贷利率下降,北京短期内不会出现大幅波动

每年年初,银行信贷额度比较充足,价格也处于全年低点,是购房人申请贷款的好时候。对于有稳定收入、资质较好的购房人来说,选择国有大行更有可能获得较低的贷款价格。日前,北京地区包括工商银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、北京银行在内的多家银行都表示,近期首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%,二套执行基准上浮20%。

这与2018年末首套房最低上浮10%,部分银行执行基准利率上浮15%-30%的情况有所不同。此前一家股份制银行支行员工对记者介绍称,该行首套房贷利率较基准利率上浮20%起,二套实际操作上浮可能达到30%。但目前该行已经进行回调,执行首套基准上浮10%,二套执行基准上浮20%的标准。

在首套房贷款利率方面,各家房产中介的口径也较为一致。一位房产中介经纪人介绍,目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%。在放款周期方面,一家股份制银行工作人员表示,“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%,放款时间最快在三周左右”。

经过2018年一系列的严格调控措施,限制了炒房客的不合理投资需求,加杠杆的投资行为已经得到了有效抑制,从2018年下半年开始房价也开始逐渐回落,房地产市场开始稳定发展。新年元旦过后,多地首套房利率水平出现下降迹象。

有报道称,1月3日,上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行九五折的优惠,除之前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行执行首套九五折利率外,江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出现首降。深圳、成都、武汉房贷利率也有微调。

多地传来房贷利率放松的消息引起了一些人的猜测,这是否意味着信贷环境会彻底放松?

就北京房贷利率相关情况,多位房地产专家表示,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。有专家表示,两会可能是一个重要的时间节点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场来看,其实贷款利率是否会调低还不太确定,但规模肯定会上升。而且大趋势看,随着购房政策的宽松,此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

“目前对于利率松动,应该理解为是商业行为,而不是政策调整,即总行本身也没定调,关键是分支行本身贷款资金规模大,这个时候是会有所放松的。”严跃进表示,房地产市场如果没有明确的降温,实际上还是有较好的市场机会。

严跃进指出,受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。对于北京楼市来说,类似做法也是有信号意义的,虽然银行本身也不会明确发文放松贷款政策,但在具体操作中确实有放松的迹象,这都有助于房屋买卖市场的活跃。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京利率已经平稳半年时间,短期看,不会有太大的变动。本次的降准对市场来说资金肯定更宽松了,但整体市场缺水太多所以还要看后续的政策变化。

针对目前市场中出现的北京有部分银行已将利率降至上浮5%的传闻,张大伟表示目前还未发现。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚预计,2019年,银行流动性将得到一定缓解,房贷政策将整体保持稳定,但对于首套房或者刚需住房可能会进行一定的优惠。

据理财圈统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,理财圈大数据研究院监测数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,且已是连续两月出现回落,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

12月武汉首套利率最高 全年哈尔滨上涨最多

遗憾的是,尽管房贷利率回调是大趋势,但似乎还未能传导向全国。理财圈大数据研究院监测数据显示,2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首,较上月下降2BP的情况下,武汉首套利率为6.24%。

2018年12月一线、二线城市首套房贷款平均利率 数据来源:理财圈大数据研究院

同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%,为理财圈监测的全国35个城市中最高;最低为重庆,仅同比上涨0.04%。

2018年民生银行利率最稳 花旗、广大、建设银行变动大

理财圈对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现:2018年,民生银商平均利率变动幅度最小,仅为1.58%;花旗银行平均利率上涨幅度最高,为8.31%,其次是光大银行8.26%,建设银行7.65%。

理财圈大数据研究院指出,各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关,后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

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发布时间:2019-01-11 13:25:44
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