提前还房贷,100万竟然要被银行收近3万元违约金,这是银行的霸王条款吗?

来源:理财圈    编辑:西瓜君

在生活中我们总是会遇到因为资金周转不过来而向别人借钱或者向银行贷款,在资金正常周转之后提前还贷成为多数人的选择,但提前还房贷遇阻可以说是一直以来的“潜规则”了,据最新消息知只不过这次把“潜规则”变成了“明规则”。有很多网友问:提前还款还交违约金?这是银行的霸王条款吗?

提前还房贷,100万竟然要被银行收近3万元违约金,这是银行的霸王条款吗?

据报道从8月1日开始,在苏州的四大行贷款的客户,若在5年内提前还款,将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万违约金29400元。

提前还房贷,100万竟然要被银行收近3万元违约金,这是银行的霸王条款吗?对此小编从两个方面告诉大家。

一、从合同法角度来讲,借贷是一份合约,既然是合约就有违约条款,因此提前还贷属于客户单方面违约,所以有违约金也是合理的,因此谈不上是霸王条款。

人们签订合同的目的是为了用法律保障自己的合法权益,也就是我们常说的给自己买了一个“保险”,一旦对方不履行,可以借助法律的权威和强制力保障自己免受或少受损失。在银行贷款买房,金额一般都很大,更需要合同保障。

随着我国法律和社会信用体系的完善,银行越来越不怕客户不还钱了,因为有信用惩戒,有法律制裁,严重的还涉嫌犯罪。但为什么银行还怕你提前还款?甚至还用各种明的、暗的规定阻止你提前还款?

事实上,银行规定提前还款要支付违约金这个规定本身并没有违反法律规定,只是要有一个前提:必须在贷款合同里面明确约定,若提前还款,需支付违约金。如果没有约定,那就是银行违约了

而现实情况是,你贷款时看到的都是银行打印好的合同,专业术语称之为“格式条款”,你看了合同没异议后签字确认(事实上你也不会说有异议,一般你的异议银行也不会答应,如果达不成合意,那这个合同就签不成,你也就贷不到款),以后就要按合同约定履行了。如果有异议,就再协商后确定。所以,这也是巧妙利用了法律和规则。

当然,客观地看,这个违约金有个前提是不超过五年,也有利于抑制炒房的行为。很多房贷都是炒房者在贷,一旦找到下家就还贷然后脱手,银行收违约金增加了这些炒房者的成本。

所以,对银行来说,既得了便宜赚了钱,又得了配合政府抑制炒房的名声,一举两得的事,何乐而不为!

二、从消费者角度来看,它就是霸王条款。

对银行来说,制定霸王条款,早就已经成了习惯。没有霸王条款,很多银行将无法生存。所以能够生存,就是有霸王条款等做支撑。譬如以前的“离开柜台概不负责”。可是,如果银行多给了客户钱,离开柜台是要负责的。否则,就可以以“不当得利”通过司法手段收回。相反,银行少给客户钱,则可以“概不负责”。这就是一种霸王条款,一种比霸王还霸王的条款。

同样的,已经被有关方面叫停的在贷款过程中搭售理财产品、收取咨询费顾问费、强行使用承兑汇票、必须缴纳贷款保证金等等,不是霸王条款是什么。因此,房贷也是,为了维持银行的利益,还贷可不行。否则,就收取违约金。

真是天大的笑话,客户没钱,迟还贷款要缴滞纳金。客户有钱了,提前还贷还要缴纳违约金。这是哪家的道理,不就是要躺着拿利吗?凭借着自己的强势。但是,为什么不想一想,银行的钱是哪来的,不都是客户的存款吗?拿客户的钱在使用,却要对客户提出这样或那样的要求,与客户争利。

殊不知,在房贷问题上,银行已经通过霸王手段,在前期的还款计划实施过程中,把利息大头拿回家了。如果再不加快改革,金融市场环境真的很难得到有效改善,小微企业等的融资难融资贵问题,也很难得到解决,广大客户的利益也很难得到维护。(文/小白财经/Grace)

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发布时间:2018-08-06 22:13:18
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