趁住房公积金还能贷款120万,趁政策还没变,赶紧多了解一下!

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趁住房公积金还能贷款120万,趁政策还没变,赶紧多了解一下!

最近,北京公积金改革之后引起一片哗然,因为直接把很多刚需都拒在购房门外了,而且还有专家说其他城市也可能跟上这个政策。所以想要用公积金贷款的人,可以先了解使用规则,尽量在新政出台之前用公积金买上房!

趁住房公积金还能贷款120万,趁政策还没变,赶紧多了解一下!

首先,大家用公积金贷款买房的重要原因就是利率比较低,那么相应的给银行的利息也比较少。现在经常听见商业贷款利率上浮20%,公积金贷款基准利率是2015年调整过的,而且没上浮。贷款5年以上的利率是3.25%,这是首套房的;如果是二套改善性,那么贷款利率就是基准利率的1.1倍!

其次,公积金贷款对二手房的房龄是有限制的,就是房龄和贷款期限不超过35。比如房子建成5年了,贷款最多30年;房龄超过20年,贷款期限不超过15年。而且退休前5年,不能贷款公积金。

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贷款条件来说,除了北京,缴存1年贷10万之外,其他城市基本是贷款前要连续6个月正常缴存住房公积金,就可以使用最高额度的公积金贷款买房。比如广州的个人最高可贷60万,夫妻两人可贷120万。

公积金贷款只能用2次,第3次申请就会被银行限制。而且贷款额度也有差别,比如深圳第一次用公积金贷款买房最高可以贷款120万,第二套最多就只有80万了。而且二套房贷款时也要满足之前贷款已经还清、公积金余额满多少钱之类的条件。

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因为现在房价比较高,动辄几百万,所以百来万的公积金贷款额度不足以覆盖房款,所以就有了商业公积金的组合贷。如果是二手房贷款,则需要评估之后银行再决定贷款的金额;商业贷可以自己找评估机构或者专业评估网站购买评估报告,比如小资家官网。但是公积金贷款就必须找房管局认可的评估机构,这个在做评估前实现要问清楚房管局。(注:小资家官网是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

最后,给大家一个小tips,二手房公积金贷款流程是:借款人到受理网点申请贷款 →受理网点代为办理家庭名下房产状况查询 →受理网点受理 →签约 →征信查询&审批 →房地产交易中心办理抵押登记手续 →银行放款,这些也是大流程,还有一些小细节比如评估也包含在里面,不懂的可以多问工作人员哦!

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发布时间:2018-09-26 09:39:03
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