公积金和商业贷款的区别,晟泰伟业告诉您

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公积金和商业贷款的区别,晟泰伟业告诉您

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现在很多的朋友在买房子的时候都会考虑到自己的经济情况,大多数的人在经济上也并不是太宽裕,但是也想去改变自己的生活条件,于是就会选择买房子。但是,买房子的视乎资金也成了很大的问题,所以,房产抵押贷款就成为了首选,在办理房产抵押贷款的过程中都会了解到商业贷款和公积金贷款两种方式。对于这两种贷款方式有什么不同呢?商业贷款利率是多少呢?下面了解一下。

公积金商业贷款有什么不同?

1、贷款利率上大不同

通常情况下,商业贷款利率会根据年限有所不同,一年期基本利率是4.35%;三到五年利率是4.75%,五年以上的利率是4.9%,一般会根据各省市的利率有所上浮。公积金贷款利率是3.25%,这样看来公积金贷款更为划算。

2、公积金贷款比例更高

相对而言,公积金贷款能够贷到八成,而商业贷款最多贷到七成,这也是为什么大家愿意选择公积金贷款的原因。

3、是否过户前可以办理贷款

商业贷款需要在房屋过户之前办理贷款,一般在交首付以前,公积金贷款在办理过户后,也就是交完首付后再进行贷款办理。

4、商业贷款审批时间更短

看了这么多公积金贷款的好处,为什么一些朋友偏爱商业贷款,因为商业贷款更快,通常情况下商业贷款审批20天就可以下来,而公积金贷款审批则需要40个功过日。

商业贷款利率是多少?

我们以中央人民银行为例,中央人民银行基准利率:

1、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

2、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

3、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

针对公积金贷款的办理来说,建议大家需要着重注意流程,不管是最终选择公积金贷款还是选择商业贷款进行购房都是可以的,两种贷款方式其实各有特色,商业贷款手续简单,额度高,但是利息也高;公积金贷款手续繁琐,额度也少,但是利息却很低,这时候留需要购房者需要根据自己的实际情况进行选择了。

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发布时间:2019-02-19 23:01:19
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