“三稳”是今年重要的楼市政策导向 闽系房企拿地情况仍然值得关注

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  根据某北京某房企人士的透露,就拿地预算占比来看,规模在500-1500亿左右的中型房企。从现在的情况来看,仍然是当前最有“进取心”的一批。

  其中,闽系房企仍然值得关注。相比之下,央企则相对稳健。

  3月21日,沉寂已久的合肥土地市场骤然火爆。当日推出的6宗地块,共引来50家房企的竞拍,总竞价次数达到800轮。最终,6宗地块均高价成交,有4宗土地的溢价率超过100%。其中,最热门的一宗地块有29家房企参与竞争。

  虽然“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)仍是今年重要的楼市政策导向,但在取得空前优异的销售业绩之后,房企在土地市场也有更大的需求。

  近期,上市房企纷纷发布年报并召开业绩会。21世纪经济报道记者梳理发现,多数企业在2019年的拿地预算有所增加。这也意味着,对规模的追求仍然是行业主旋律。

  在区域选择上,一二线城市的重要性似乎有所提升。分析人士认为,棚改政策的收缩,将对三四线楼市带来不利影响。房地产投资向一二线城市回归,将是未来一段时间的趋势。

  “规模效应”仍是主旋律

  过去这些年,经历了多轮楼市调控的房地产企业大多懂得“量入为出”。但随着销售和回款规模的增加,其拿地支出也不断提高。

  过去几年来,奥园都拿合同销售金额的30%-40%来购地,2018年,公司的拿地支出占销售额的29%。按照管理层的说法,今年奥园的拿地预算为400亿,约占合同销售额的1/3左右,比重明显提高。奥园方面表示,公司将在今年维持“积极性购地”。

  很多销售规模在千亿左右的企业,都将今年的拿地预算设定在400亿左右,如雅居乐。规模较大的企业,拿地预算相应较高。规模偏小的房企,拿地预算则相对较低。

  另有不少房企的拿地预算与回款挂钩。2019年,旭辉的拿地预算为“不少于回款的45%”。阳光城(8.120, -0.20, -2.40%)则设定在55%,具体为800亿。相比之下,更加追求稳健的当代置业,将拿地金额控制在当年回款的25%到30%。

  中骏在今年的拿地预算为250亿元,虽然规模并不算大,但与去年的预算相比,仍然提高了25%。时代地产的拿地预算为300亿,比去年的预算增加了50%。

  3月22日,北京某房企人士向21世纪经济报道记者指出,就拿地预算占比来看,规模在500-1500亿左右的中型房企仍然是当前最有“进取心”的一批,其中,闽系房企仍然值得关注。相比之下,央企则相对稳健。

  中原地产首席分析师张大伟认为,虽然调控政策没有根本松动,但规模效应仍然是当前市场的主旋律。因此,在过去几年大幅去化后,继续大力补充库存是企业的主要选择。

  另一方面,在不断迎来销售业绩高点后,大部分房企的资金状况较为充裕,为拿地创造了客观条件。而去年末以来,融资闸门开启,资金成本也有所下降,使得企业的资金状况进一步改善。

  除了在公开市场拿地之外,越来越多的企业试图通过收并购的形式来获取土地。

  按照现在这样的情形,多数分析人士认为,今年的并购市场将继续持续火爆的状况。

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发布时间:2019-03-25 12:45:25
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