买房付款方式有哪几种?哪一种付款方式比较好

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  提起买房,相信很多朋友想到的就是贷款。确实,对于大部分的普通家庭来说,买房需要花费的资金是巨大的。其实买房的付款方式,除了贷款之外,还有一次性付款和分期付款两种形式,很多人在面对购房付款时,不知应采用哪一种付款方式为好,是一次就交足房款呢?还是采用分期付款呢?还是公积金贷款呢?

  1、一次性付款

  一次性付款是购房者与开发商签约后,立即将所有的房款一次性给开发商。大家如果是采用一次性付款的话,开发商通常会给你9.5-9.8折左右的折扣优惠。

  这种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者,既可以省去每月还款的麻烦,还可以免去贷款的巨额利息,可谓省时又省力。

  但是一次性付款也有很明显的缺点,其需要在短时间内筹集大量的资金,对经济能力有限的购房者来说,压力过大。因此,对选择一次性付款购买期房的来说,应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。

  2、分期付款

  分期付款主要是购房人根据购房合同的约定,按所购楼盘的工程进度,定期向开发商分几次付清全额房款的付款方式。

  对开发商来说,因为资金没有一次到位,所以这个时候,能够给到购房者的优惠折扣就要小一些,甚至可能没有折扣;

  对购房人来说,分期付款可分批筹款,有利于减轻付款压力,分期付款一般情况下都是购买期房时采用,购房人可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房,也有购买现房分期付款的情况。

  从风险的角度来看,与购买期房一次性付款所承担的风险类似,但是购房者是通过工程进度的进展情况来分期付款,从而能在一定程度上监督开发商工程的进度,因此,带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。

  3、抵押贷款

  抵押贷款又可以分为按揭贷款和公积金贷款两种形式。

  (1)按揭贷款

  按揭贷款是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。经银行审核通过后,银行会将房款一次性打给开发者,以后购房者需要根据贷款合同的约定按时按月向银行支付本息的付款方式,通常来说,其最高贷款金额不得超过房款总价的百分之七十。

  商业贷款适用于手中没有大笔资金但又想马上购房的人群,特别是刚出生社会不久经济压力较大的年轻人或者即将结婚购置新房的小俩口,这种方式也是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。

  但随着还贷年限的延长,利息会增加,到最后所付的房款额会比一次性付款的房款额高很多,所以多数人还是希望自己能够尽快还钱,减少利息。

  (2)公积金贷款

  住房公积金贷款作为政策性贷款,具有一定的政策补贴性质,它与商业贷款最大的区别就是贷款利率低。当然,也有部分朋友在申请公积金贷款的时候,会出现住房公积金额度不够的情况,这个时候还可以选择“组合贷款”。也就是先申请个人住房公积金贷款,不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。

  组合贷款比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

  相信通过小编的介绍,大家对于买房的付款方式也有了深刻的认识了,如果您的购房资金不是很足的话,完全可以选择向银行贷款买房。

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发布时间:2018-08-03 12:07:29
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