中国房子空那么多却便宜不下来,原因很简单

来源:理财圈    编辑:西瓜君

中国房子空那么多却便宜不下来,原因很简单

中国房屋空置率快30% 为何房价跌下不来?

控制房价!香港征收一手住宅空置税

中国房子空那么多却便宜不下来,原因很简单

房屋空置率数据官方从来没有公布过,我们所说的空置率20-30%,主要来源于二个方面:一是,一些科研机构成立专题组进行调研所取得的数据,这些院校师生通常是比较客观的记录数据,所以可信度是比较高的。

另一个是,国家电网公布的电表半个月以上不转动的房子,来测算空置率。据说,仅是北京五环内,房产空置率就高达27%。不过,这种算法存在着比较大的争议。但不管怎么说,大城市的很多居民家庭,拥有多套房产,既不出租,也不自居,空关着,这是事实。

房屋空置率高,但房价却不跌的原因,有以下几个:一是在房产保有环节没有征税,如果对拥有二套房以上的家庭开征房地产税或者空置税,那么房价肯定会跌,现在没有开征房产税,囤房者在持有环节上成为几乎为零,那中国房屋空置率再高,也影响不到高房价。

二是,虽然房地产调控政策在持续,但是各银行的个人贷款却并没有减少,也就是说投机性购房需求还是不少的。今年1-7月份,银行新增贷款高达10万亿,其中有四成的新增贷款流向房地产领域,其中一大半主要还是个人贷款。在这种情况下,空置率再高,也没关系,反正炒房者贷得到资金。

三是,房贷利率还是偏低,过去在基准利率上打八折,现在利率升上去了,但平均房贷利率还是5.65%,离开历史上最高纪录7%还相差甚远。正是因为,炒房者的利率成本过低,炒房者还贷成本也不高,所以房价越涨,囤房的人越多。

所以,只有开征房地产税,提升囤房者的成本。同时,收紧个人贷款,打击投机炒房者。更关键的是银行房贷利率提升到历史的偏高位置,这可以改变囤房者对后市的预期,迫使他们把手中大量房源抛向市场,唯有如此房价才能真正下跌。

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发布时间:2018-09-25 06:57:31
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