CMHC:加国未来房价将更多取决于经济基本面

来源:理财圈    编辑:西瓜君

CMHC:加国未来房价将更多取决于经济基本面

 

加拿大房屋贷款中心今日表示,加国房地产市场在未来两年的房价上涨趋势将会放缓,市场将更多反应基本面的经济情况。

 

 

在2018年的地产市场展望重,CMHC预计在2019年加拿大的新屋开工数据,房屋销售数据都将出现下降。独立屋和多单元房屋的开工量降低至193,700 到204,500 个单位,销售量降低至478,400 到 497,400 个单位,平均价格为$501,400 到$521,600之间。

 

CMHC认为收入和就业数据等经济指标,继续支持房屋市场,但是基本面的情况在明显放缓。特别是按揭贷款利率的上涨是个不容小觑的问题,将会冲击房屋市场需求和二手房销售。

 

 

一直到2020年,房屋市场需求将转向价格相对便宜的公寓柏文,而不是独立屋。加拿大按揭贷款中心的首席分析师Bob Dugan表示,房地产市场的价格将会更好的反应基本面情况,这就是我们的预测。

 

加拿大央行在今年十月份刚刚加息,不过现在看来,年底前的12月5日加息的可能性仍旧存在。如果真是这样,那么加拿大今年又要出现一次严厉的背靠背加息,上次出现这种局面是在2017年,联邦政府安省政府重拳打击地产市场时,加拿大央行随后在七月开始了背靠背加息。

 

 

加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)本周表示,他认为基准利率最终应该升至2.5%至3.5%之间,目前全球经济稳定健康,是取消货币宽松政策的好时机。

 

最近,波洛兹行长多次警告借款人要注意债务压力。波洛兹表示,加拿大家庭过去10年在低利率环境累积了大量的债务,过去有金融危机,国际需要低利率环境来刺激经济增长,但如今迹象显示,我们不再需要刺激需求,不再需要低利率的环境了。

 

确实,目前的央行基准利率仅仅在1.75%的水平,如果达到3%的利率水平,今后将面临连续加息,3%的利息将成为新常态。

 

至于加息的速度会有多快,波洛兹一直都是老生常谈:“央行将根据实际的经济数据来决定加息速度,如果数据非常好,当然进度会比我们预期快。”

 

根据CMHC的统计,去年第四季度,多伦多的买房者,平均每月为支付房屋按揭的月供为1,826加元,比前一年的1,638加元上涨11.5%。同期,加拿大的通胀增速则不足1.6%,房屋按揭的负担大幅上涨,购房者的可承付能力接近极限!

 

随着最近事情的发展,特别是美中贸易战,加拿大被夹在其中。无论谁输谁赢,实施10%的关税也好,实施25%的关税也罢,最终都会对全球供应链产生破坏,使得许多生活产品价格上涨,引发进一步通胀。

 

加拿大的许多商品都从美国进口,美国成本增加,同样会转嫁到加拿大消费者身上!不难看出,无论从加拿大内在原因,还是潜在的外部原因,加拿大今年通胀上升是无法避免的。

 

随着通胀站稳3%的脚跟,继续上攻时,加拿大央行今后的加息脚步难以停下。前加拿大央行行长道奇,在美国迈阿密的住所表示,如果他是现在的掌舵人,加息宜早不宜迟!

 

另外一个值得注意的现象是,推动通胀走高的不仅是一次性的油价上升,按揭利息上升的副作用开始体现,按揭利率成为对通胀贡献的第三大因素。

 

如果加拿大央行继续加息,按揭的成本继续上升,通胀继续上涨再导致加息,则可能形成一个利息与通胀之间“噩梦般”的正向循环!

 

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发布时间:2018-11-07 21:42:57
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