招财大牛猫:环京房价跌了有40%了

来源:理财圈    编辑:西瓜君

美国中期选举的结果简单说一下,特朗普所在的共和党守住了参议院的多数席位,而另一边的民主党获得了众议院的多数席位。

 

我猜部分网友看了有些懵逼,我简洁讲讲参议院和众议院的区别吧。

 

众议院是按人口来的,人口多的州在众议院席位里就多,众议院一共有435席,每2年全部换选一次。

 

如果只有众议院,一些人口少的州可能会受欺负,被多数人的民主强暴,所以老美那里还有参议院。

 

参议院是一个州2席,人多人少都是2席,50个州就是100席。任期是6年,但并不是6年到了一口气换光,而是每2年换1/3,滚动更新。

 

所以众议院有点像咱们的人民代表大会,数量多,代表全国各地基层群众;参议院有点像咱们的中央zz局委员,人比较少,负责高层设计。

 

众议院负责提案,参议院负责审核通过不通过,但对提案本身不能修改。

 

这样一说大家明白了么,特朗普的党在更高层的参议院那里赢了,但是在代表广大民意的众议院那里输了,可能是因为他老喷女权、喷移民,得罪了基层的一些美国人吧。

 

再简单点说就是白左开始反弹了,以后特朗普的民粹主义可能会受到牵制,但这并不代表以后美国针对中国的政策就会发生变化,因为民主党和共和党的分歧主要在美国内政,具体到对待中国的立场,这两党里都有不少主张遏制中国的。
 

个人所得税下降以前都是政策解读,今天让我看到个实例。我一朋友原先月薪11000,个人所得税交629元,现在薪水13000,个人所得税430元,工资涨了税反而少交了200,那还真是挺实惠的,一年下来可支配收入差了将近3000呐,党的政策亚克西。

 

贾跃亭和恒大的撕逼升级了,贾跃亭把恒大的人都赶出去了,财务情况也不让对方看,恒大开始对贾跃亭提出反诉。说实话我本来还对两边撕逼有些半信半疑,觉得贾跃亭实在没钱了还是会转头向许家印认怂,毕竟许家印已经往里投了8亿美金,不会真的见死不救。但现在看来两边是闹真格的,都撕到这地步了,应该是很难有和好的缓冲余地。话说贾老板就对自己下一波融资这么有信心吗,现在的FF以100亿美金估值真的能找到投资方?

 

前不久上市的中国电动车公司蔚来汽车最新的市值是65亿美金,FF还没上市,内部股权纠纷,量产迟迟无法实现,要价却比他们贵50%,我是真的看不懂。

 

最近两只明星股复牌连续跌停吸引了市场注意力。

 

万达电影已经连吃三板了,从目前的情况来看,本周有机会开板,具体概率我觉得是明天40%,后天55%,下周一5%。万达电影资产本身没问题,万达的问题在于老王的基本盘,就是商业地产那块。当初犯了政治路线错误,被抽贷抽掉了半层皮,割肉文旅给孙宏斌,现在已经挺过来了,最新的IPO列表排名万达大概在60多位的位置,我觉得再吃1-2个跌停就差不多了。

 

康得新的实际情况要差的多,财务有疑点,业绩开始降速,两大股东高质押率濒临爆仓,融资盘30亿强行着陆,本来我觉得起码要吃7-8个跌停。但今晚看到地方政府开始救命了,张家港城投和东吴证券(大股东苏州国资委)一起出资27亿来兜康得新的债权,这个是雪中送炭的救命钱,我觉得开板的预期可以适当的提一提,但我依然觉得本周内开板概率低(<20%)。另外就是这股开板的时候肯定会有大量机构斩仓出局,根据以往类似股票惯例,开板后还会向下跌一波,最近的例子可以参见康美药业,别轻易接飞刀,毕竟熊市便宜货满地都是,兜里有钱的要慎重挑选购买。

 

刚看到新闻,北京房价同比下跌2%,环比下跌0.2%,这么小的跌幅大家应该是感觉不出来的,毕竟户型朝向什么的都能差出个3-5%的房屋总价。我判断房价降温的办法,就是找两个自己最熟的大型社区,然后持续的关注它们的成交价,这个比较准。

 

我可以给你们分享我观察到的情况,和2016年3月相比,现在依然贵23-25%左右。和2017年3月巅峰相比,大概便宜了14-17%,这是我观察了两个楼盘(一朝阳,一海淀)得出的结果,我觉得其他区域也大抵是这个数。

 

其实真正惨的是环京,你们从新闻上应该也看到了,曾经火爆一时的燕郊已经快腰斩了,这事是真的,几个热门楼盘大概跌了40%左右,高位进场的首付肯定跌没了。我有两个喜欢投资房产的邻居都在燕郊那里买了不少,一个6套,一个8套,不过他两买的较早,现金流好,倒是比较淡定。我曾向他们打听过能不能匀一套给我,因为我其实觉得燕郊长线还是很有潜力的,毕竟北三县已经公开宣布以后整体加入北京市的规划,而且确实离新市政府很近。但咨询了一下限购太严了,购买资格完全绕不开,遂放弃。

 

成交量肯定是跌了,市场整体预期也在跌,但只要政府没有对限贷限购政策松绑,我觉得都不算真跌,哪一天政府开始鼓励买房,房价还在跌那才是真正的大拐点。


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发布时间:2018-11-07 23:22:37
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