山东菏泽取消限售!会蔓延到全国么?

来源:网友原创    编辑:理财圈

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一.

昨晚,菏泽这个均价只有6500块的小城市火了。

原因是刚调控了一年的楼市,就取消限售了。。

通知称,取消去年调控时曾作出的“对主城区和重点县区实行新购住房限制转让措施”——

也就是说,你买的新房和二手房拿到房本后,至少满2年后才可交易,而非本地居民买房后3年才能转让的规定被取消了。

说好了房住不炒呢,中途就出来个叛变兵

 

菏泽这次绝对是捅了马蜂窝,如果单看这个城市的库存,其实很高,根本没必要跟着全国限售。。

既然你选择了表忠心,落实放住不炒,跟着限售了,那就老实一点。。

没成想才过一年就取消,这不是明摆着给了炒房客高位出货的机会么。

这就好比一个减肥训练班,你觉得你身材还可以,不参加是可以的,但你要参加了,就不能随便退出,否则你会带坏那些真正需要减肥的死胖子们。

而且更可恶的是,竟有媒体把这消息解读成“全国即将全面打开限售限购”,引导吃瓜群众去理解为,又要炒房兴国了。。

中午这事儿传到了山东住建厅的耳朵里,省厅赶紧澄清:

菏泽发这个取消限售文件根本没和我报备,我得问问它到底咋回事。。

下午菏泽住建局回应:取消限售是为了防止房价波动。。

 

如果这个理由可以成立,那么其他城市也没必要限这限那了吧

 

二.

要说菏泽的房价可是没少涨,短短两年,从4500涨到了6500一平,涨幅近50%。。

即使今年政策不断出来打压房价,菏泽也没怎么跌。。

房天下的最新数据显示——

本月楼盘整体基本面以稳定为主。。

报价上涨的楼盘5个,报价明确下降的有3个。

上涨的楼盘售价最高上调到10000块/平;而报下降的楼盘房价顶多降了100-200块/平。。

也就是说,目前行情并没有差到需要马上救市的地步,就算房价真跌了点,那也正常,房子也是商品,凭什么一直涨?

但这回直接取消了限售来护盘,容我大胆猜测一下,是土地收入搞得鬼。

要知道2017年菏泽的土地收入将近220亿;2018年上半年177亿,直接杀入了全国30强。

而2016年还不到20亿,2015年更是只有10亿。

由俭入奢易,由奢入俭难,谁也不想回去再过苦日子。

16年和17年的土地收入之所以差距这么大,主要原因还是棚改。

上周我在这篇文章「小城市的房价,真的没戏了」就说过,棚改的直接结果就是土地供应增加。。

之前的模式是政府成立地方融资平台借一笔钱,发给老百姓去买房,直接抬高了当地的房价。

然后把老百姓的房子拆掉后,加价卖给开发商,坐享土地收入。

但最近这条路行不通了,2019年的棚改计划中,政府购买服务模式将被取消,直接把地方政府借钱的权利收了回来,借不到钱,政府就进行不了棚改。。

没有钱,就无法大规模制造去库存的需求,也没办法维持现在高位的卖地收入。

当然,这个锅也不能全甩给zf,银行也能分得一杯美羹。。

要知道,大多数人都是贷款炒房,杠杆高的不得了。。

一旦断供了,失业和破产都可能。而且这些地方买的是期房,又要两年限售期,前前后后可能是四年了,房子卖不了,贷款还不上,你说找不着急。。

所以说,取消限售,房子可以卖了,银行和zf安全性就高了。

三.

虽然菏泽的取消限售已被实锤,如果政策能成功实施,后期可能会有其他三四线城市效仿。。

对于房价,有可能会回暖,但我还是那个观点,不看好三四线房子的投资价值。

三四线城市依靠着大规模的棚改制造了上一轮楼市的繁荣,这可能是史上唯一一波像样的涨幅。。

但这种靠棚改催生出来的需求,根本不可持续,如果一个城市没有潜力产业,很难吸引到年轻人,住房的真实需求也不大,房价下跌也是大概率的。。。

而且目前棚改货币化逐渐走向了实物安置,加之上面不允许政府变相举债,三四线的城市因为失去了新增的资金,也就失去了上涨的动力。

价格一定会向价值回归。

至于取消限购政策会不会传导到一二线城市,紫霞觉得概率不大。

10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。

上面不会打自己的脸吧。。

而且昨天的会议上,老大依旧强调三大攻坚战和供给侧结构性改革,重视制造业和高质量发展;

表彰的企业家里,也没有一个房地产大亨,看来并没有表现出想依靠房地产这个“夜壶”来拉动经济的意思。

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发布时间:2018-12-19 23:01:25
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