房租和征信,都赔了

来源:网友原创    编辑:理财圈

一.

晚上好,刚刚决定买票晚上去看《狗十三》,最近没啥好电影,片荒求推荐咯。

题外话说完,今天唠唠这个标题。

赔上房租花了征信,最后还背上一笔贷款,是怎么一回事?

这个时代,买房越是不易,租房就越是痛点。尤其是一二线的年轻人,房租已经成为各自不小的经济负担。

去年是长租公寓兴起的一年,简单科普下——

长租公寓品牌和有房源的房东签约,一般签个五六年(房东也能省去空置期)

公寓经过一番装修,加一定利润后租给租户,并按月支付给房东租金。

按照普遍租房套路,都是押一付三、付四这样,一次性需要拿出来的资金,数目不小。

更何况,长租公寓相比普通租房,优势很明显,比如普遍有更好的配套设施啊、服务啊,缺点也很明显:贵。

租户们有真实需求,也有真实顾虑。

公寓也捉急啊。

长租公寓本身运营成本是很高的,再加上投资回报周期长,前期全靠烧钱扛着。

大品牌经验丰富、资金充沛,房源数量可观。小品牌禁不起持续烧钱,只能认怂阵亡。

咋办呢,于是想了个办法:租金贷。

租金贷的模式,是这样——

租客以个人信用,向第三方金融机构贷款;机构一次性把一年的租金打给公寓方,租客就能租金月付,每个月缴纳给机构的租金,就相当于还贷。

租客需要签订两份合同:租约、贷款合同。

对租客而言,租金分期降低了他们的资金压力,按月付租,当然开心。

对长租公寓方而言,先收一年租金,之后按季度向房东付款,就能获取流动性以支撑发展、扩张。

对房东而言,也具备吸引力。一来消除空置期,起码四五年不愁租;二来如果是刚到手的精装空房,没准还可省下软装资金以及时间精力成本。

长租公寓把租金拆解成了月付,一定程度上,确实缓解了部分年轻人的租房压力。

坑在哪儿呢?

二.

在这个过程里——

很多租客根本不清楚,自己其实同时签订了房租分期贷款合同。

合同条款里,有,但是经纪人没有提前告知,租客也心大到没有细看每一条。

作为租客,只知道长租公寓方“条件蛮宽松”,允许你押一付一,按月付房租,高兴还来不及。

租客每月按时付租(还贷),如果运转顺利,确实是没毛病。

可一旦公寓方资金链断裂暴雷或恶意跑路,房东收不到租金,

租户就会面临“缴了房租却被赶出去”的窘境。

如果不搬走,会跟房东产生纠纷,无限扯皮;

如果搬走了,也得继续还钱,毕竟身上还背着房租贷款(租金),因为你是跟金融机构签的合同,不是跟房东。

最后,如果每月不及时还款,征信记录就会受影响。

最坑爹的是,你是在不知情的情况下,背上了上万的债务……搁谁谁不憋屈啊。

金融机构的授信对象是租客,最大的风险点却在于公寓方。

到头来,租金押金都打了水漂,受伤最深的还是租客。

刚需刚不起,租也一身骚,这届漂泊的年轻人太难了。。。

三.

早有人提出过,长租公寓的火爆,其实跟共享单车很像——所谓热点风口,不过都是资本硬砸出来的。

此前国家和地方政府,不断对住房租赁市场释放利好,加上租房市场本身发展空间就很大,因此长租公寓市场受到了资本的追捧。

2014年开始,链家、我爱我家、万科、龙湖、碧桂园、华住等大公司对长租公寓均有布局。

在发展初期,租金贷真的可以说是造成多赢局面。

但随着各大小长租公寓纷纷开始跑马圈地、扩大市场,

这就跟共享单车的押金一样,如果没有有效的监管,来监督这笔沉淀的资金,

一旦这笔钱使用不合理,或者企业经营不善,资金链没撑住,自然就爆仓了。

寓见公寓就是这样倒下了。

再往前推,各路长租公寓的先后爆仓,也代表着其背后「高杠杆」的金融玩法,行不通了。

毕竟一旦出事,损失不小。

它最大的风险点在于公寓方,承受这个风险点的,却在于房东和租客。

假设租客是完全知情,并且受到明确的风险提示,没二话。

但问题是,公寓方出于业务发展角度大多不会明确告知。忽悠着忽悠着,合同就给签了。

可租房这事儿心不能大啊,合同协议还是要仔细看,埋的陷阱挺多的。

但愿大家以后都能避开它。

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发布时间:2018-12-19 23:13:18
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