银行开闸放水,房地产会迎来春天吗?

来源:网友原创    编辑:理财圈

最近央行公布了一些金融数据,其中社融规模在1月大规模增长,达到4.6 万亿元,同比多出1.56万亿元,远超预期。

 

结果有人说这些从银行放出去的资金已经进入房地产,房地产的春天又要到了。

 

但事实真的如此吗,社融资金真的有流向房地产吗,楼市真的又会迎来春天吗?

 

 

钱流向了实体经济

 

所谓社融资金,指的是实业从金融系统中获得的资金。

 

但是,虽然社融规模飙升,其实并不意味着这些钱就真的流入楼市。我们要回答社融资金有没有进入楼市,其实只需要分析1月社融资金的流向就可以了。

 

我找了央行公开的数据,其中1月份新增人民币贷款3.23万亿元,跟社融增量一样创下历史新高。

 

住房贷款也是包括在新增人民币贷款当中的,那么是不是住房贷款把新增人民币贷款的总额拉起来的呢?

 

我们来看一下新增人民币贷款的分部门情况就知道了。

 

住户部门贷款增加9898亿元,其中,短期贷款增加2930亿元,中长期贷款增加6969亿元;非金融企业及机关团体贷款增加2.58万亿元,其中,短期贷款增加5919亿元,中长期贷款增加1.4万亿元,票据融资增加5160亿元;非银行业金融机构贷款减少3386亿元。

 

这一大摞数据里,真正跟房贷有关的就是住房部门贷款里的中长期贷款了,1月的住户部门中长期贷款是6969亿元,相比2018年的12月的3079亿元,确实有很大的提升。

 

但要知道去年12月的新增人民币贷款总共也才1.08万亿,住户部门的中长期贷款占比高达28.5%,而1月份的占比只有21.6%,占比明显下降了很多。

 

从数据中,我们可以看出,1月的新增贷款主要还是放给了非金融企业及机关团体,流向了实体经济。

 

而且12月份,住户部门的中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经比之前要少的多了,可见房贷对于新增贷款的贡献越来越低。

 

所以,1月不是房贷拉动了新增人民币贷款和社融规模,甚至可能是银行能借出去的钱很多,顺带着拉动了房贷。

 

说来也是令人唏嘘,以前只要银根稍微松一点,房地产市场就会开始狂欢,国家想拉一把股市,钱会流到楼市里;国家想扶一把实体经济,钱也会流到楼市里。

 

但现在国家宽货币、宽信用,银行开闸放水,楼市的吸金能力却大不如前了。

 

 

楼市依然在过冬

 

其实,楼市不仅从社融资金暴增中得到的好处比大家想象的要少,反而国家依然在严厉监控资金违规进入楼市。

 

今年才开始不到两个月,银行就收到了超过700张罚单,变相输血楼市就是很多银行吃罚单的原因。

 

这些违规的银行不止城商行还有国有大行,中国银行深圳市分行就因为给房企变相输血吃了深圳银保监局开的210万元罚单。

 

不过,既然房企从银行这边已经很难像以前那样大额融资,为了生存,房企还是要想办法从其他地方融到资。

 

除了从银行贷款之外,房企还可以通过发债、房地产信托、加速回款等方式来减缓资金压力,但现在这些路都不太好走。

 

1月份市场表现全面下行,前100的房企权益销售金额同比下降8.6%,前50的房企权益销售金额同比下降10.7%,前3的房企权益销售金额同比下降28.4%。

 

如果按照这样的销售数据,房企光靠加速回款来自救是行不通的。

 

而靠房地产信托来融资也是越来越贵,越来越难了。

 

现在房地产信托收益超过9%已经不少见了,国家对于房地产信托的监管也愈发严格,今年1月被罚610万元的华润信托,就有一宗罪是房地产开发二级资质审查不符合要求。

 

房企融资困难重重,而且现在是还款高峰期,于是房企只能去发债融资来维持生存。

 

除了国内发债数量与规模暴增之外,今年海外债的数量与规模也比往年多了很多。

 

对于海外债,今年6月发改委强调了“房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金,仅限归还存量债务。”所以说,海外发债所得,只能用来还旧债,不能用来扩大生产。

 

但是,对于房企来说,能借到足够的新债来还旧债,就已经够难的了。

 

今年以来,国内房企发行了大量的海外债,不到两个月时间发行规模已经超过700亿人民币。有些房企为了快速融资,给出了10%以上的高利率。

 

可见,房企从资金的宠儿,变成了借钱困难户。楼市,依然处于冬天!

 

 

国家不会放开楼市

 

以后是什么情况,我们不知道,但从目前的情况来看,我们可以断定国家根本没有放松对楼市的“冻结政策”。

 

要不然,我们是不可能看到房企那么多的融资渠道被掐住,也不可能看到房企甘愿冒着汇率波动的风险到海外去高息融资。

 

房地产作为资金密集型的产业,资金意味着什么我们不需要多加解释,但这么重要的命脉被掐住,我们完全可以反推出国家对楼市的态度。

 

自从去年7月31日,中央定调,要抑制房价上涨之后,整个楼市至今一直没有出现所谓的春天,过冬成为房企的新常态。

 

从所有政策的走向来看,目前国家更希望楼市能够继续高位横盘,不大涨不暴跌,我这个判断从去年到现在,一直维持不变。

 

所以,大家也不要老想着房地产能大涨一波。毕竟房价暴涨虽然会让经济出现短暂的好转,但会让局面变得更加不可控。过高的风险,过大的泡沫,会增加楼市崩盘的风险,影响社会稳定。

 

而且,国家费尽心力,想要扶持那些能真正促进国民经济健康发展的实业,好不容易有了一点成效,这些实体企业借钱没那么难了,这时候要是把房地产这个夜壶打开,所有的钱又都流到房地产里去。

 

那么,政府现在做的那一系列宽货币、宽信用就全白忙活,我们又会回到老路上。从1月社融的情况、房企的融资现状,我们可以看出来,政府是铁了心要冻结楼市。

所以,银行开闸放水,这水真不是放给楼市的,房地产的冬天还长着呢。

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发布时间:2019-02-20 22:40:47
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